Nella cessione di beni immobili,
ACCERTAMENTO: l’obbligazione giuridica attiva nasce al momento del rogito (e non al momento dell’aggiudicazione definitiva della gara). In tale momento, l’entrata deve essere accertata
IMPUTAZIONE: con imputazione all’esercizio previsto nel contratto per l’esecuzione dell’obbligazione pecuniaria.
L’accertamento è registrato anticipatamente nel caso in cui l’entrata sia incassata prima del rogito, salve le garanzie di legge.
Nel caso in cui il contratto di compravendita preveda il pagamento differito,
ACCERTAMENTO: è consentito l’accertamento delle entrate
IMPUTAZIONE: con imputazione nel primo esercizio se il pagamento non è stabilito oltre i 12 mesi dell’anno successivo.
L’importo dell’obbligazione attiva è registrato senza distinguere il plusvalore, in quanto tale fenomeno non è rilevabile dalla contabilità finanziaria.
Il corrispettivo della cessione è interamente destinato alla spesa di investimento al netto del debito IVA. Tale principio è diretto a garantire la copertura finanziaria dell’eventuale posizione debitoria al termine previsto per la liquidazione periodica dell’IVA e consente, ai fini degli equilibri di bilancio, di destinare l’entrata iscritta tra le entrate in c/capitale a copertura delle spese correnti per il pagamento dell’IVA. In ogni caso risulta possibile destinare l’entrata in conto capitale corrispondente al debito IVA a copertura della spesa determinata dall’IVA dovuta per spese di investimento (credito IVA). Si rinvia ai principi contabili applicati concernenti la contabilizzazione dell’IVA.
Il corrispettivo della cessione di beni immobili può essere destinato anche all’estinzione anticipata di prestiti (rinvio ai principi concernenti l’estinzione anticipata di prestiti).
Per tutte le altre cessioni di beni,
ACCERTAMENTO: l’obbligazione giuridica attiva nasce con il trasferimento della proprietà. In tale momento, l’entrata deve essere accertata
IMPUTAZIONE: con imputazione all’esercizio previsto nel contratto per l’esecuzione dell’obbligazione pecuniaria.
La cessione di diritti di superficie prevede la riscossione di un canone che, in genere, è incassato anticipatamente.
ACCERTAMENTO L’obbligazione attiva sorge con il rogito, ed è in tale momento che l’entrata deve essere accertata,
IMPUTAZIONE: con imputazione all’esercizio previsto nel contratto per l’esecuzione dell’obbligazione pecuniaria.
L’accertamento è anticipato nel caso in cui l’entrata sia incassata anticipatamente rispetto al rogito, salve le garanzie di legge. Se il diritto di superficie è convertito in un diritto di proprietà si applicano le norme della cessione dei beni.
